Новости

16 февраля 2011г.

Руководством страны недавно была поставлена высокая цель: к 2015 году покупка жилья за счет личных или заемных средств должна быть доступна не менее трети российских семей. Первый шаг к повышению доступности ипотечных займов в ближайшее время готово сделать правительство Ульяновской области через субсидирование первоначального взноса. Более подробно о новой схеме поддержки заемщиков, а также о текущей ситуации на ипотечном рынке региона корреспонденту «СК» рассказал генеральный директор ОАО «Ульяновская областная корпорация ипотеки и строительства» (УОКИС) Олег Салыган.

Олег Викторович, в последнее время все чаще можно слышать о том, что ипотека «оживает» и есть положительные тенденции в этой сфере. Это действительно так?

- Да, в прошлом году на территории Ульяновской области было выдано три тысячи ипотечных кредитов на сумму 2,5 миллиарда рублей. Это в два с лишним раза больше, чем годом ранее. Докризисных показателей, к сожалению, достичь пока не удалось - для сравнения, в 2008 году было выдано 3100 ипотечных займов на сумму 3,5 миллиарда рублей, - и все же оживление данного сегмента рынка налицо. Люди перестали бояться, ждать и постепенно достают деньги из своих «кубышек». Для абсолютного большинства людей ипотека по-прежнему остается единственной возможностью улучшить свои жилищные условия.

- Можно ли определить портрет заемщика?

- Сегодня, как правило, это работник бюджетной сферы в возрасте от 20 до 40 лет с ежемесячным доходом от 10 до 20 тысяч рублей. Большинство заемщиков приобретают однокомнатную квартиру, при этом средняя сумма займа составляет 700 тысяч рублей. Ставка по ипотечному кредиту, как известно, зависит от целого ряда условий (степень готовности жилья, сумма первоначального взноса, доходность семьи и т.д.) и в среднем составляет 13 процентов. Но существует целый ряд программ для отдельных категорий людей и особые банковские продукты, ставки по которым значительно ниже. Срок, на который предоставляется кредит, варьируется от пяти до 30 лет, однако заемщики, как правило, расплачиваются быстрее.

- Одной из основных болевых точек остается не стоимость жилищного кредита, а его доступность. Какие условия сегодня необходимо выполнить заемщику, чтобы получить ипотечный кредит?

- Два основных условия - это подтвержденный доход семьи и возможность сделать первоначальный взнос. По нашим подсчетам, к примеру, чтобы получить кредит в 700 тысяч рублей, каждый из членов семьи должен зарабатывать в среднем около 13 тысяч рублей - это сопоставимо со средним размером заработной платы в регионе. При этом ежемесячный платеж будет составлять порядка восьми тысяч рублей. Но эти деньги заемщики будут отдавать не «чужому дяде», снимая квартиру, а за свое жилье, которое после погашения кредита станет их собственностью. Несмотря на достаточно высокие объемы кредитования, для большинства жителей Ульяновской области серьезным препятствием для получения ипотечного кредита является оплата первоначального взноса. На сегодняшний день по условиям большинства организаций, предоставляющих ипотечные кредиты и займы, он составляет 30 процентов стоимости приобретаемого жилья. В итоге многие потенциальные заемщики, способные оплачивать текущие платежи, но не располагающие достаточно крупной суммой для первого взноса, вынуждены отказываться от ипотечного кредита. К решению этой проблемы готово активно подключиться правительство Ульяновской области. В настоящее время разрабатывается механизм поддержки в виде субсидии на первоначальный взнос при оформлении займа на жилье. На первых порах воспользоваться помощью из бюджета смогут работники бюджетной сферы -занятые в сфере образования, здравоохранения, культуры и спорта будут иметь возможность получить 50 процентов суммы первоначального взноса. С работником будет заключаться соглашение, по которому заемщик обязуется проработать в отрасли в течение пяти лет. Таким образом, кроме решения задачи обеспечения жильем, будет решаться задача закрепления квалифицированных специалистов в регионе. В 2011 году на эти цели из областного бюджета планируется выделить 20 миллионов рублей, что позволит выдать 300 кредитов. В дальнейшем схема будет распространена для работников промышленных предприятий, сельского хозяйства и бизнеса региона.

- Сейчас, помимо Ульяновской областной корпорации ипотеки и строительства, на рынке ипотечных займов существует целый ряд кредитных учреждений. Какое место здесь отведено ОАО «УОКИС»?

- ОАО «Ульяновская областная корпорация ипотеки и строительства» было создано в сентябре 2006 года по инициативе правительства региона. Основной задачей новой структуры стало развитие ипотечного жилищного кредитования в Ульяновской области. На сегодняшний день деятельность корпорации осуществляется по трем основным направлениям: выдача ипотечных займов населению региона, выполнение функций заказчика и застройщика в строительстве, а также организация проектно-изыскательских работ. ОАО «УОКИС» является региональным оператором ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК) и «Агентства по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» (АРИЖК), соответственно, работает по единым федеральным стандартам. Обратившиеся к нам клиенты могут рассчитывать, в первую очередь, на грамотную бесплатную консультацию наших специалистов. Имея на руках всего лишь два документа -копию трудовой книжки и справку о доходах по форме 2НДФЛ, - потенциальный заемщик может получить исчерпывающую информацию по всем вариантам приобретения жилья. Корпорация содержит в своей структуре риэлторский отдел, располагающий полной базой данных предложений на рынке недвижимости региона. Тем, кто решится на оформление ипотеки, мы гарантируем полное сопровождение процедуры оформления кредита и приобретаемого жилья вплоть до его оформления в собственность. Словом, важно сделать лишь первый шаг на пути приобретения собственного дома или квартиры.

Беседовал Алексей КОВАЛЕВ


Все новости

Наши партнеры
Правительство Ульяновской области

Министерство строительства Ульяновской области

Агентство финансирования жилищного строительства

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию

Строительное объединение Стройград

УльяновскЦентрГазСтрой

Инвестспецстрой